Defenderte empieza por situar la ejecución.
Revisamos el título hipotecario, los pagos, la liquidación de la deuda y la documentación judicial. El estudio permite valorar los motivos de oposición y las actuaciones disponibles según el estado del procedimiento.
Qué podemos estudiar
- Estudio de la demanda ejecutiva y del préstamo que la sustenta.
- Revisión de la deuda reclamada y de las comunicaciones de vencimiento.
- Valoración de los motivos de oposición previstos para el procedimiento.
- Defensa en la ejecución hipotecaria y estudio de las actuaciones que procedan.
Seis consejos si has recibido una ejecución hipotecaria
Una notificación judicial requiere revisar tanto la deuda como el momento del procedimiento. Estos consejos te ayudan a preparar esa revisión sin dar por hecho que todas las ejecuciones tienen la misma defensa.
Actúa cuanto antes
El plazo ordinario para oponerte es de diez días hábiles, contados desde el día siguiente a la notificación válida del auto que despacha la ejecución. Hay que comprobar el acto recibido, sus efectos y el calendario aplicable; la fecha del auto no basta. No esperes a la subasta para buscar ayuda.
Distingue las costas de los intereses
Si se ejecuta tu vivienda habitual, las costas exigibles al deudor no pueden superar el 5 % de la cantidad reclamada en la demanda ejecutiva. Es un máximo, no un cargo automático. El 30 % que puede presupuestarse adicionalmente comprende conjuntamente intereses futuros y costas: es la regla general de previsión, con una excepción legal que exige justificación, y queda pendiente la liquidación definitiva.
Comprueba las cantidades reclamadas
Contrasta la demanda con la escritura, sus modificaciones y tus justificantes. Revisa que se descuenten los pagos y que el capital, los intereses, las comisiones y las costas tengan fundamento y estén calculados correctamente. La vía para discutir cada concepto depende de los motivos legales y de la documentación.
Negociar no basta para detener la ejecución
Una conversación informal con el acreedor no suspende automáticamente el procedimiento. Mientras negocias, los plazos pueden seguir corriendo. La ley contempla vías de suspensión, también al acudir formalmente a mediación u otros medios adecuados de solución de controversias; confirma que exista una suspensión efectiva en tu procedimiento.
Revisa cualquier acuerdo antes de asumirlo
Una refinanciación, un reconocimiento de deuda o una renuncia pueden afectar a tu posición. Comprueba el importe reconocido, el calendario, los intereses, las garantías y el alcance y los límites legales de lo pactado. Cambiar el préstamo no significa, por sí solo, que desaparezcan las obligaciones anteriores.
Aclara qué deuda y qué garantías se extinguen
Entregar la vivienda no cancela necesariamente toda la deuda. Si se propone una dación en pago, comprueba qué extingue el acuerdo y qué ocurre con los avalistas. Si el inmueble se subasta y el importe resulta insuficiente, puede reclamarse el remanente a quienes legalmente respondan, con las especialidades previstas para la vivienda habitual.
Defensa de la ejecución hipotecaria en Málaga
En Morales Abogados estudiamos la escritura, la liquidación, los pagos y las notificaciones para situar tu defensa. La oposición hipotecaria tiene motivos específicos: entre ellos, determinadas formas de acreditar la extinción de la obligación, errores en la cantidad exigible bajo los requisitos legales y cláusulas abusivas que fundamenten la ejecución o determinen el importe. La estrategia depende del motivo que pueda sostenerse y de la fase procesal.
Qué conviene preparar.
- Escritura del préstamo y sus modificaciones.
- Recibos, extractos y comunicaciones de la entidad.
- Demanda, requerimiento o notificación judicial completos.
- Justificante de cuándo y cómo se recibió la notificación.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Qué hago si me ha llegado una demanda de ejecución?
Conserva toda la documentación, anota cómo y cuándo la recibiste y contacta cuanto antes para estudiar la actuación que corresponda.
¿Se puede detener siempre una ejecución hipotecaria?
No puede asegurarse. Las posibilidades de oposición o suspensión dependen de los motivos legales, del estado del procedimiento y de la documentación.
¿Basta con enviar la escritura?
También pueden ser necesarios el historial de pagos, las comunicaciones, la demanda y las notificaciones para valorar la defensa.
¿Una cláusula abusiva permite archivar siempre la ejecución?
No. Si fundamenta la ejecución, su apreciación puede determinar el sobreseimiento. Si afecta a la cantidad exigible, el procedimiento puede continuar sin aplicar esa cláusula. Es necesario estudiar su función en la reclamación.
¿Cualquier discrepancia con la deuda sirve para oponerme?
No. El artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil delimita los motivos de oposición hipotecaria y sus requisitos. Otras reclamaciones pueden necesitar un procedimiento distinto y, por sí solas, no suspenden esta ejecución.