Antes de firmar, entiende lo que estás acordando.
Revisamos los documentos de la operación, la titularidad y las cargas que constan en el Registro, las condiciones pactadas y las incidencias que puedan requerir aclaración antes de la firma.
Qué podemos estudiar
- Revisión de documentos de reserva o arras y condiciones de la compraventa.
- Estudio de titularidad y cargas que constan en el Registro.
- Contraste de escritura, documentación catastral e incidencias relevantes.
- Revisión del borrador de escritura y asistencia jurídica en los términos del encargo.
Revisión jurídica antes de entregar una señal
Una reserva o un contrato de arras puede fijar compromisos importantes antes de la escritura. En Morales Abogados revisamos qué inmueble se adquiere, quién interviene, cuánto se entrega y qué sucede si la operación no se formaliza. El nombre del documento no sustituye la lectura de sus cláusulas.
Si necesitas financiación, conviene estudiar cómo queda recogida esa circunstancia antes de firmar. No debe darse por hecho que la denegación de una hipoteca permita recuperar lo entregado: la respuesta exige revisar el acuerdo y las circunstancias de la operación.
Condiciones que deben quedar claras
Precio, calendario de pagos, fecha de firma, entrega de la vivienda y documentación pendiente deben revisarse conjuntamente. Las conversaciones previas pueden dejar cuestiones sin resolver que conviene concretar por escrito.
La parte a la que asesoramos
Precisamos tu posición como comprador o vendedor y el alcance del encargo. Cuando intervienen agentes inmobiliarios, coordinamos las cuestiones jurídicas que procedan sin confundir sus funciones con tu asesoramiento.
Comprobar la documentación y preparar la firma
La revisión cruza la información registral con el título, el contrato y la documentación catastral disponible. Una nota simple ayuda a conocer titularidad, derechos y limitaciones inscritos, pero tiene valor informativo. No sustituye el examen de la situación física del inmueble ni de las incidencias que no refleja.
Antes de la firma, revisamos el borrador de escritura y las condiciones de pago y entrega. Si existe una carga o una diferencia documental relevante, estudiamos qué aclaración o actuación se necesita y cómo debe reflejarse en la operación.
Evitar decisiones con información incompleta
Una vivienda anunciada como libre de cargas, una superficie distinta o una entrega aplazada merecen comprobación específica. El objetivo de la revisión es explicar qué se conoce, qué falta y qué condiciones conviene aclarar antes de comprometerte.
Qué conviene preparar.
- Borrador de reserva o arras y justificantes de las entregas realizadas.
- Escritura o título del inmueble y nota simple reciente, si está disponible.
- Referencia e información catastral.
- Condiciones de precio, pagos y fecha de firma acordadas.
Antes de dar el siguiente paso.
¿Basta con la nota simple para comprar?
No ofrece por sí sola una revisión completa. Su información registral debe contrastarse con el contrato, el título y los demás documentos. El estado físico y las cuestiones ajenas al Registro necesitan otras comprobaciones.
¿Puedo recuperar las arras si no sigo adelante?
Depende de la función de las arras, lo pactado y la causa por la que no se formaliza la venta. No todas las entregas permiten desistir con las mismas consecuencias.
¿Qué pasa si el banco no concede la hipoteca?
Hay que revisar si el contrato prevé esa situación y con qué requisitos. Antes de entregar dinero, conviene concretar por escrito la condición de financiación que las partes quieran acordar.
¿Catastro y Registro deben revisarse juntos?
Sí, porque cumplen funciones diferentes. Conviene contrastar identificación, descripción y superficie, y estudiar las discrepancias relevantes sin concluir automáticamente que cualquier diferencia impide la compraventa.
¿Se puede comprar una vivienda con una hipoteca inscrita?
Su existencia requiere examinar la carga y las condiciones previstas para la transmisión y, en su caso, su cancelación. No debe confundirse el pago de una deuda con su cancelación registral.
¿Puedo pedir revisión si ya he firmado las arras?
Sí. Conserva el contrato completo, los justificantes de pago y las comunicaciones. Revisaremos los compromisos asumidos, la documentación pendiente y la fecha prevista para firmar, sin presuponer que el acuerdo pueda modificarse unilateralmente.
Colaboración en la operación.
Podemos colaborar con tu agente inmobiliario o con otras agencias en la documentación de la operación. El alcance del asesoramiento jurídico y la parte a la que se asiste se concretan antes de asumir el encargo.
Información relacionada sobre la compraventa.
El asesoramiento de esta página corresponde a Morales Abogados. Puedes ampliar la información sobre compra de vivienda en España en otro proyecto del despacho.